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Autorización a la Municipalidad de Pérez Zeledón para que Done un Inmueble de su Propiedad a la Asociación de Educadores Pensionados (ADEP) (Ley N.° 10852)

Bufete de Costa Rica 



Actualización Legislativa: 19/02/2026

La Ley N.° 10852, «Autorización a la Municipalidad de Pérez Zeledón para que done un inmueble de su propiedad a la Asociación de Educadores Pensionados (ADEP)», desafecta del uso público un terreno municipal situado en San Isidro de El General y autoriza a la Municipalidad de Pérez Zeledón para que lo done a esa asociación. La donación de terreno a la ADEP tiene un destino expreso: la construcción de la Casa del Educador pensionado de la filial de Pérez Zeledón.

El inmueble está inscrito ante el Registro Público, en la provincia de San José, bajo el sistema de folio real matrícula 746594-000, y su naturaleza es terreno de uso mixto. Se ubica en el distrito 1, San Isidro de El General, cantón 19, Pérez Zeledón; mide 2851 metros cuadrados, en concordancia con el plano catastrado SJ-0025012-2024, y no tiene anotaciones ni gravámenes. Dona la Municipalidad de Pérez Zeledón, cédula jurídica 3-014-042056, y recibe la Asociación de Educadores Pensionados (ADEP), cédula jurídica 3-002-045539.

Autorización a la Municipalidad de Pérez Zeledón para que Done un Inmueble de su Propiedad a la Asociación de Educadores Pensionados (ADEP) (Ley N.° 10852)

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Bufete de Costa Rica

Si la Asociación llega a disolverse o el inmueble se destina a otro uso no autorizado en la ley, dentro de un plazo de diez años, el bien donado volverá de pleno derecho a ser propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón. La Notaría del Estado queda autorizada para confeccionar la escritura de traspaso e inscribirla en el Registro Nacional, y la Procuraduría General de la República, para corregir de manera directa los defectos que este señale al calificarla. El traspaso está exento de todo tipo de impuestos, tasas, derechos de registro y timbres de carácter nacional. La ley rige a partir de su publicación, hecha en el Alcance N.° 24 a La Gaceta N.° 45 del 6 de marzo de 2026.

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N° 10852

LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA

DECRETA:

AUTORIZACIÓN A LA MUNICIPALIDAD DE PÉREZ ZELEDÓN PARA QUE DONE UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD A LA ASOCIACIÓN DE EDUCADORES PENSIONADOS (ADEP)

ARTÍCULO 1

Desafectación

Se desafecta del uso público el inmueble propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón, terreno inscrito ante el Registro Público en la provincia de San José, bajo el sistema de folio real matrícula siete cuatro seis cinco nueve cuatro–cero cero cero (746594-000), cuya naturaleza se describe: terreno de uso mixto. Está situado en el distrito 1, San Isidro de El General; cantón 19, Pérez Zeledón, de la provincia 1, San José; con las siguientes colindancias: norte, calle pública y King Vulture Balzar Investments S.A; al sur, Municipalidad de Pérez Zeledón; este, calle pública y Municipalidad de Pérez Zeledón; oeste, Randall Castro, con una medida de dos mil ochocientos cincuenta y un metros cuadrados (2851 m2), no tiene anotaciones ni gravámenes. En concordancia con plano catastrado número SJ–cero cero dos cinco cero uno dos–dos cero dos cuatro (n.° SJ-0025012-2024).

ARTÍCULO 2

Autorización

Se autoriza a la Municipalidad de Pérez Zeledón, cédula jurídica número tres–cero uno cuatro-cero cuatro dos cero cinco seis (n.° 3-014-042056), para que done a la Asociación de Educadores Pensionados (ADEP), cédula jurídica número tres–cero cero dos–cero cuatro cinco cinco tres nueve (n.° 3-002-045539), el inmueble desafectado en el artículo anterior.

ARTÍCULO 3

Destino

El terreno donado por la Municipalidad de Pérez Zeledón, descrito en el artículo 1, tiene como finalidad la construcción de la Casa del Educador pensionado de la filial de Pérez Zeledón, Asociación de Educadores Pensionados (ADEP).

ARTÍCULO 4

Sobre el uso no autorizado del bien

En caso de que la Asociación llegue a disolverse o el inmueble se destine a otro uso no autorizado en la presente ley, dentro de un plazo de diez años, el bien donado volverá de pleno derecho a ser propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón.

ARTÍCULO 5

Autorización a la Notaría del Estado

Se autoriza a la Notaría del Estado para que confeccione la escritura de traspaso del bien inmueble y proceda a su inscripción en el Registro Nacional. Asimismo, se autoriza a la Procuraduría General de la República para que pueda corregir de manera directa los defectos que eventualmente pueda señalar el Registro Nacional sobre la escritura al momento de su calificación.

ARTÍCULO 6

Exoneración

El traspaso del bien inmueble estará exento de todo tipo de impuestos, tasas, derechos de registro y timbres de carácter nacional.

Rige a partir de su publicación.

Preguntas frecuentes sobre la donación de terreno a la ADEP en Pérez Zeledón

¿Qué terreno dona la Municipalidad de Pérez Zeledón a la ADEP?


El artículo 1 identifica el inmueble: es un terreno propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón, inscrito ante el Registro Público en la provincia de San José, bajo el sistema de folio real matrícula 746594-000. Su naturaleza es terreno de uso mixto, mide 2851 metros cuadrados y está en concordancia con el plano catastrado SJ-0025012-2024. El mismo artículo indica que no tiene anotaciones ni gravámenes.

¿Dónde queda el terreno donado y con quién colinda?


De acuerdo con el artículo 1, el terreno está situado en el distrito 1, San Isidro de El General; cantón 19, Pérez Zeledón, de la provincia 1, San José. Sus colindancias son: al norte, calle pública y una sociedad anónima; al sur, la Municipalidad de Pérez Zeledón; al este, calle pública y la Municipalidad de Pérez Zeledón; y al oeste, la propiedad de un particular. Los nombres de los colindantes constan en el texto de la ley.

¿El terreno era de uso público antes de la donación?


Sí. El artículo 1 dispone que se desafecta del uso público el inmueble propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón, cuya naturaleza describe como terreno de uso mixto. A continuación, el artículo 2 autoriza la donación y se refiere al bien como el inmueble desafectado. La misma ley hace, entonces, las dos cosas: retira el terreno del uso público y autoriza a la Municipalidad para que lo done.

¿Quién dona el terreno y quién lo recibe?


El artículo 2 autoriza a la Municipalidad de Pérez Zeledón, cédula jurídica 3-014-042056, para que done el inmueble a la Asociación de Educadores Pensionados (ADEP), cédula jurídica 3-002-045539. La donante es la Municipalidad y quien recibe el bien es la asociación. El inmueble que se dona es el mismo que la ley desafecta del uso público.

¿Para qué se va a usar el terreno donado a la ADEP?


Según el artículo 3, el terreno donado por la Municipalidad de Pérez Zeledón tiene como finalidad la construcción de la Casa del Educador pensionado de la filial de Pérez Zeledón de la Asociación de Educadores Pensionados (ADEP). Ese es el único destino que la ley señala para el inmueble.

¿Qué pasa con el terreno si la ADEP se disuelve?


El artículo 4 prevé ese supuesto: en caso de que la Asociación llegue a disolverse dentro de un plazo de diez años, el bien donado volverá de pleno derecho a ser propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón. La misma consecuencia se aplica si, dentro de ese plazo, el inmueble se destina a otro uso no autorizado en la ley.

¿Puede la ADEP usar el terreno para algo distinto de la Casa del Educador pensionado?


La ley fija un destino concreto. El artículo 3 establece que el terreno tiene como finalidad la construcción de la Casa del Educador pensionado de la filial de Pérez Zeledón. Y el artículo 4 dispone que, si el inmueble se destina a otro uso no autorizado en la ley dentro de un plazo de diez años, el bien donado volverá de pleno derecho a ser propiedad de la Municipalidad de Pérez Zeledón.

¿Quién hace la escritura de traspaso del terreno a la ADEP?


El artículo 5 autoriza a la Notaría del Estado para que confeccione la escritura de traspaso del bien inmueble y proceda a su inscripción en el Registro Nacional. Tanto la escritura como su inscripción quedan, así, encomendadas a la Notaría del Estado.

¿Qué sucede si el Registro Nacional señala defectos en la escritura de traspaso?


El artículo 5 lo resuelve: autoriza a la Procuraduría General de la República para que pueda corregir de manera directa los defectos que eventualmente señale el Registro Nacional sobre la escritura al momento de su calificación. La escritura, según ese mismo artículo, la confecciona la Notaría del Estado.

¿Hay que pagar impuestos o timbres por el traspaso del terreno?


No los de carácter nacional. El artículo 6 establece que el traspaso del bien inmueble estará exento de todo tipo de impuestos, tasas, derechos de registro y timbres de carácter nacional. La ley rige a partir de su publicación.


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